リノベーションとは
さて一方に「リノベーション」ですが、こちらは、既存の建物に大規模な工事を行うことが前提となっており、性能という面では、新築の状態よりもむしろ向上させたり、価値を高めたりすること変更を指しています。
英語の「renovation」は「革新、刷新、修復」という意味です。つまり、こっちが英語のリノベーションというわけです。
リフォームでは、マイナス状態のものを元の状態に戻すための機能回復をしますが、リノベーションには、プラスαとなる新たな機能や価値を付加させることを意味します。住環境を現代的スタイルに適合した間取りや内外装などの変更や、デザイン性が更に高いものに改良したりすることも含まれます。
例えば、家族が増えたために、仕切りの壁をなくして、リビングダイニングキッチンをつくったりすることなどがリノベーションに該当するわけです。最近は、多様なインテリアやデザインがたくさん提案されています。関心の高まり、知識も豊かになって、「一般的な建売り物件ではなく、もっと個性的な空間を創りたい」というニーズも増えてきています。新たな居住スタイルの可能性がリノベーション物件ならあるわけです。
十分に資金があれば一戸建ての注文住宅を作ってもいいのですが、なかなかそんな人は多くありません。そこで中古物件を購入して、全面改修する「リノベーション」に関心が集まるのです。
ちなみにリノベーション住宅は、戸建住宅リノベーション物件と、マンション等（集合住宅）のリノベーション物件に分けられます。また、中古住宅を購入してからリノベーションする場合と、既にリノベーション工事が完了した物件とがあります。